2024年11月1日，由中央财经大学财政税务学院主办的2024-2025学年专硕综合素质讲座第7期，在沙河校区主教212教室举行。本次讲座有幸邀请到中和资产评估有限公司董事朱军老师作题为“资产评估实务与案例”的讲座。辅导员李鑫老师主持本次活动。

朱军老师是经济学博士，教授级高级工程师，现为财政部资产评估准则委员会委员、财政部、国务院国资委资产评估项目评审专家、国际评估准则委员会委员、中和资产评估有限公司董事等，曾在国家发改委所属单位从事宏观经济监测、可行性研究工作多年，主持和参与了数百余家境内外大中型企业、政府机构和国际组织的发展战略、资产重组、资产评估、可行性研究、产权交易、政策调研等类别的咨询项目和课题研究。

讲座伊始，朱军老师给同学们介绍了国内外对于“资产评估”这一基本概念的定义，指明“资产评估”这一概念除了规定资产评估是一种价值评估、估算行为外，还强调了资产评估的主体、对象、法律特点和服务成果。此外，朱军老师还为大家讲解了资产评估国际准则(IVS)的作用，以及其发展与更新的历程，目前最新版IVS将于2025年1月31日生效。

在分析资产评估实务与资产评估论文之间的常见问题时，朱军老师指出，目前的资产评估论文存在诸如参数修订不严谨、收益口径不一致、评估要素不清晰或不一致、模型运用随意等问题，提醒同学们在未来的论文写作中，要多加注意评估方法的正确运用以及收益口径的统一，并强调在将资产评估实务转变为论文的过程中，要界定好所需评估的价值所附着的对象。

朱军老师还将资产评估与其他类似的中介服务关系，如会计、审计等，进行了对比，分析了会计、审计等行业所进行的工作与资产评估工作所存在的相同与不同之处。紧接着，朱军老师还为大家介绍了国际资产评估准则近期所关注的主题：ESG对评估的影响，指出将ESG因素纳入估值标志着金融分析视角的一个关键而复杂的转变，这要求协调方法，估值专业人员和标准制定者与投资领域紧密合作，以确保估值能够反映ESG因素对投资日益重要的影响。